來源： 鳳凰網財經 鳳凰網財經訊 近日，在中心到地方各級政府的支持下，逐漸消散在老百姓視野中的“地攤經濟”迎來了一個復蘇的契機。人們直呼：“人間煙火要回來了。” 但有觀點以為，地攤經濟的復蘇會對商展經濟帶來一定程度的沖擊，貿易地產雪上加霜。對此，鳳凰網財經記者采訪了中國城市房地產研究院院長謝逸楓。 謝逸楓以為，地攤經濟對貿易地產確實有著巨大的殺傷力，對租用商展寫字樓的正規經營者、商展寫字樓的所有者、提供資金的貿易銀行、乃至地方政府都有不同程度的影響。因此，在全面推廣地攤經濟之前，要解決好整體框架的題目。 另外，謝逸楓還對貿易地產經營者提出了一些建議，他以為經營者首先需要擺正心態，其次要在貿易模式上尋求變化，例如調整產品，以此來應對地攤經濟的沖擊。 最后，謝逸楓還談道，空運報價 海運價格，地攤經濟想要真正落地，仍然有三個方面的題目亟待解決，需要政府層面用制度、條例和法律來進行規范。為此，謝逸楓還提出了發展地攤經濟的五項原則。 “假如這些題目能解決得好，我還是很贊成地攤經濟的發展的。” 地攤經濟可能引起貿易地產的連鎖反應 “地攤經濟對貿易地產盡對有巨大的殺傷力。”謝逸風告訴鳳凰網財經記者，盡管地攤經濟在促進就業、消費，進而促進經濟復蘇方面能夠起到一些積極效果，但同時也會沖擊貿易地產 貿易地產涉及的環節眾多，從租用商展、寫字樓的經營者，到商展、寫字樓的所有者，再到出借資金的貿易銀行，都可能會受到影響，引發一系列連鎖反應。 謝逸楓首先談到了對于商展經營者的沖擊。他指出，由于地攤商販不需要繳納各種費用，可以把價格壓得很低，但這樣可能會帶走商展經營者的客流。而這些商展經營者往往更加正規，他們辦理了工商執照，繳納了稅費。 “從公平角度來講，地攤經濟興起后正規經營者的權益又由誰來保障？”謝逸楓表示，地攤經濟的沖擊，可能會導致正規經營者無法繼續經營下往，進而還會帶來兩方面的題目。 一方面，正規經營者可能因經營題目無法及時償還銀行貸款，這會使得銀行面臨不良貸款的題目；另一方面，正規經營者一旦因經營題目退出市場，商展、寫字樓就可能面臨閑置，進而演變為租金的瘋狂下跌，進而影響貿易地產開發商。 在謝逸楓看來，開發商拿地積極性很可能會受到影響影響，對地方政府來說，貿易土地使用權或許就很難出售，進而還會影響到土地稅收。 因此，謝逸楓以為，發展地攤經濟必須首先要完善好相關制度、條例、法律要求。“只有把整體框架完善好了以后再逐步推廣，才不會對正當合規的經營者產生沖擊，才不會對貿易地產和地方金融系統產生太大影響。” 政府鼓勵應先解決三大題目 目前，地攤經濟處于一個試運行的階段，還沒有全國性地落地。謝逸楓統計后發現，全國目前有包括杭州、成都、南京在內的十多個主要城市開始答應地攤經濟的存在。那么，想要實現地攤經濟的全面展開，還需要做些什么呢？ 謝逸楓看來，各地政府鼓勵地攤經濟時，需要解決三個方面的題目： 第一，明確落地細則要求與具體做法，比如對擺攤的具體位置、答應擺攤的時間等； 第二，相關部分應明確擺地攤是否需要繳納治理費，同時還要有一套完整的收費標準； 第三，明確由哪個部分或組織進行治理，假如收取治理費還應該明確治理費用的接收方。 “假如這幾個題目沒有政府層面的法規或制度條例來進行規范的話，地攤經濟很難落地。”謝逸楓說道。 但在現實中收費治理可能會碰到一些題目。謝逸楓告訴鳳凰網財經記者，之前廣州有政協委員提出給小商小販規劃具體的攤位，然后進行收費治理，但最后不了了之。原因是小商小販小本生意，只想要免費的攤位。 但謝逸楓指出，假如要對地攤經濟進行治理，必然帶來治理部分的人力本錢上升，但地方財政很可能難以持續負擔這一本錢，那么收費是必然的，這個矛盾客觀存在。 為公道、可持續發展地攤經濟，謝逸楓提出了五大原則： 一、地攤經濟不能脫離法律法規的框架之外； 二、必須要對地攤經濟收費，否則就沒有人愿意充當正規經營者； 三、要有專門的機構對地攤經濟進行治理，不能什么事都丟給城管； 四、收取的費用必須專款專用，一部分用于補貼小商小販，另一部分用于來支持治理機構；千航國際 五、成立相關監視機構，對地攤經濟進行監視。 貿易地產經營者應擺正心態 那么，對于可能來臨的沖擊，貿易地產的經營者應該怎么做呢？謝逸楓也提出了一些建議。 首先，謝逸楓以為貿易地產經營者要先擺正心態。“由于地攤經濟是國家明確表態支持的，所以經營者需要往調整好心態應對，我以為這個很重要。” 其次，謝逸楓以為，貿易地產經營者也需要在貿易模式上作出一些改變，調整產品來吸引更多人群。“一是經營者要根據市場供求關系往適當調整展位價格；二是要適當把自己用于出租的寫字樓、商展規模由大改成小，甚至可以考慮吸引小商小販來租用你的展位。這樣才能吸引到更多人。”
國際物流